２０日奈良ビブレは閉店

１月２０日付の毎日新聞奈良版に大きく取り上げられています。

 「奈良ビブレきょう閉店。ホテル建設景観の壁、高さ制限緩和論争も」と。

奈良ビブレ：きょう閉店　ホテル建設、景観の壁　高さ制限、緩和論争も　／奈良

毎日新聞 1月20日(日)

　奈良市民に親しまれてきた商業施設「奈良ビブレ」（同市小西町）が２０日、閉店する。その跡地活用として、建物と土地を所有する不動産賃貸会社が、ホテル建設を目指していることが分かった。近鉄奈良駅の南約１００メートルで、奈良公園や東大寺にも近い市中心部の好位置。しかし、進出するホテル事業者が現れない状態が続く。二の足を踏ませているのが、市の建物の高さ規制。一方、景観を守るために規制は必要という声もあり、ホテル建設の計画浮上で、思わぬ景観論争に発展しそうだ。【釣田祐喜】

　跡地は、市が高さ２０メートルを超える建物の建設を原則認めない「２０メートル高度地区」内。規制は自然、歴史の景観を守るのが狙い。今後も市都市計画課は「（景観は）まちづくりの生命線としており、緩和するつもりはない」と変更を否定する。
　関係者によると、建物と土地を所有する不動産賃貸会社「浅川ハーベストビル」（同市）は、集会場などを備えた本格的なホテル整備を計画。複数のホテル事業者に打診したところ、いずれも進出には「規制の緩和が前提」との回答だった。現状の高さ規制のままでは客室数が足りず、採算割れが見込まれるためという。
　県内全域を訪れる観光客数は年間約３３００万人（２０１１年）。このうち宿泊客数は年間約２４３万人（同）と、全体の１０分の１以下にとどまる。ホテル・旅館の客室数は９３７５室。東京都、北海道に次いで３番目に多い大阪府（７万４６０７室）や１６番目の京都府（３万２０４５室）に遠く及ばず、全国最下位だ。
　宿泊施設の少なさを巡っては、奈良商工会議所と市観光協会の会員で作る委員会も０７年１月に問題提起する報告書を発表。建物の規制緩和などを通じホテルを充実させる提案をしている。地元経済界の関係者は「まちの活性化のためにも緩和があってもいいと思うのだが」と話す。
　ただ、地元住民には「世界遺産の景観を守るには、規制も必要」との声もある。
　ビブレは閉店後、３月中にも解体が始まる見通しだ。跡地計画が進まなければ、約６７００平方メートルの敷地は更地の状態になる。
　周辺の商店主で作る「小西通商店街振興組合」の井岡正浩理事長は「ビブレ前を通った時ににぎわいがあれば奈良は伸びる。しかし、観光客にさびしい印象を与えてしまえば、奈良にまた来ようと思ってもらえなくなる」と、まち全体のにぎわいに影響が及ぶことを危惧している。
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　■ことば
　◇高度地区
　都市計画法に基づき、奈良市が１９８０年に指定した地区。市西部から、大池、薬師寺、若草山などを眺める景観を重視し、建てる建物の高さを１０～４０メートルに制限している。ＪＲ奈良駅周辺で４０メートル▽近鉄大和西大寺駅周辺など３１メートル▽近鉄奈良駅周辺など２０メートル－－など。規制の変更には市の都市計画審議会の議決が必要。
１月２０日朝刊

近鉄駅ビル、奈良県庁が高さ２０メートル以上ですでに建っていることには触れられていません。（奈良県庁は南からみれば６階建てですが、北から入ると７階建てでした）

奈良市都市計画課は、「高さ制限はまちづくりの生命線としている」ということですが、それ以前に、「高さがまちの生命線を握っているなら」、奈良市はどう考えるべきでしょうか？

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また、産経新聞奈良版は２月１９日付で以下のように伝えています。

奈良ビブレあす閉店　夏頃までに取り壊し　跡地にホテル構想も

  2013.1.19

　２０年以上にわたって地元に親しまれてきた近鉄奈良駅（奈良市）近くの商業施設「奈良ビブレ」が２０日、閉店する。現在の建物は夏頃までに取り壊されることが決まり、跡地にはホテル建設構想も浮上しているが、市の高さ規制などもあって具体化せず、難航している。 

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 運営する「イオンリテール」（千葉市）によると、閉店日には特別なイベントを予定しておらず、通常通り午後８時まで営業するという。一方、テナントでは閉店を見据え、早い店では昨年１０月から売り尽くしセールを実施している。 

 

　閉店後、１カ月程度はテナントの店舗の撤収作業が続き、夏頃をめどに建物は解体される。 

 

　関係者によると、跡地利用では、フィットネスクラブや高級ブランド店などを兼ね備えたホテルを建設する構想が浮上している。しかし、この一帯は景観保全のため、市の都市計画で建物の高さを２０メートルまでに制限しており、現状では構想実現は難しいという。 

 

　市の担当者は「規制を緩和する場合、市全体で見直す必要があり、すぐに変更することは難しい」と話している。 

 

　奈良ビブレの土地・建物を所有する不動産会社「浅川ハーベストビル」の浅川哲弥社長は産経新聞の取材に対し、「現時点で跡地について公表できることはないが、奈良の町が元気になるような施設にしたい」と話した。 

 跡地利用をめぐっては、地元商店街が昨年９月、「市中心部の商業集積の核となる場所で、商業施設を中心に利用を考えてほしい」などとする要望書をイオンリテールに提出している。 

 

　奈良ビブレは平成２年、スーパーの旧「ニチイ奈良店」から衣替えして開業。地上４階・地下１階で、売り場面積は約１万１８００平方メートル。服飾や雑貨などの店が入り、若者らの人気を集めてきたが、近年は郊外型の大型商業施設進出などに押され、売り上げはピーク時の半分以下に落ち込でいた（以上、産経新聞の記事）

１７日の高さと容積率についての当方ブログにたいへん多くのコメントいただいています。

多くのコメントありがとうございます。
春秋の季節の良いとき、奈良に宿泊しようとすれば、すでに予約でいっぱいということ多いのが現状です。基本的に絶対数は足りていません。一方、奈良市内でも思いつくだけでも修学旅行の中心の旅館ホテルは、ここ十年二十年三十年、住吉旅館など三条通の旅館、ならや、あぶらや旅館、好生館、猿沢ホテル、大文字旅館、都ホテル、魚佐旅館など、閉館しています。有名な日吉館、大和山荘、聖都、ドリームランドホテル、三笠温泉群、や高円山のうえの宿泊施設なども閉館していっています。共済会館やまと、など公営の宿泊施設も減っています。 

無論、景観は大切です。奈良は景観を大切にしてきました。

あちこちの都市のような高層ビル（２０階や３０階というような）を建てて良いとは決して思いません。
現状、近鉄ビルや奈良県庁のような、現在の高さ２０メートルというような高さ制限を何メートルか、何十メートルか越えている建物が現実にあります。その高さまでは建てられるというようにしても良いのではないかという議論がでているというわけです。
町に、２階建てや３階、４階建ての低層和風宿泊施設が多く建てられるというのも良いと思います。
あるいは既存の今まで住まわれていたが、諸般の事情で無人になった建物がうまくリニューアルされて、その古さを生かしながら快適な宿泊施設になっていくというのもとても良いと思います。
また１泊ではなく、もうすこし長い日数を奈良に住んでいるがごとく、再々利用できる宿泊施設が良いのではないと思います。 

そういう「奈良らしい」宿泊施設が多く提供されるのはとても良いと思います。
ただしそれには、それぞれが採算ベースにのるようなビジネスモデルが必要ではではないかと思います。そのビジネスモデルを行政および商工会議所、民間はリードして検討すべきだと思います。