ＳＣほど儲かるビジネスはない！

ＮＰＯまちづくり協会からメルマガが届いた。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

週刊東洋経済９月３日号で、ＳＣほど儲かるビジネスはない！が特集
されています。その記事を紹介しながらコメントします。

　イオンＳＣの事例では、不動産デベロッパーとしての収支は、
　総賃貸面積（営業面積）３．３㎡当り
　　収入　１３０００円に対し、原価は３７００円（総利益率７０％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－愛知県東浦ＳＣ－
　　収入　１９３００円に対し、原価は８９００円（総利益率５５％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－神奈川県大和ＳＣ－
　ということです。（数字は丸めています）

　収入には、家賃、共益費、その他販促・駐車場等の負担金が含まれます。　
これはテナントの負担です。
　原価は、土地・建物に関する投資・維持費・諸税等です。

　共益費は収入に含まれていますが、原価には含まれていません。
　その分は、総利益から控除される一般管理費等に含まれますが、
　その結果としての利益率は、イオンモールで３５％、ダイヤモンドシティで
　２６％ですから、表題のように、ＳＣほど儲かるビジネスはない！
　ということになります。
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日本の消費に対して、売り場面積が過剰ではないか。郊外に立地していては、歩いて便利な高齢者にもやさしい中心市街地が空洞化しシャッター街になってしまい、地域社会が崩壊してしてしまう、ひいては日本がこわれていく、という正論が、こうした儲かる論理に負けてはいけないと思う。郊外のＳＣの建設立地は、また農業地帯の破壊であり、日本の食料の自給率の低下、農政の「ノー政」にもつながる。大きな日本の今後の進路にかかわる問題だが、いまの総選挙は、郵政にわいしょう化されているような気がしてならない。